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  • 13/10/2015

    LE NOUVEAU CONTRAT DE SYNDIC

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  • 01/10/2015

    Gexio se dote d’une équipe spécialisée dans la gestion locative d’appartements pour le (...)

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Par sa nature (mais aussi par vocation), Gexio a orienté une partie de son activité de gestion de syndic de copropriétés vers la gestion de syndicats de copropriétaires en difficulté.

Pour y parvenir, nous avons en place un véritable service contentieux avec une direction et des collaborateurs spécialisés en matière de recouvrement de créance.

Nos actions prioritaires sont de traiter les problèmes d’impayés et de trouver des solutions notamment par la recherche de la baisse des charges en mettant les contrats en concurrence, le tout en collaboration étroite avec le conseil syndical.

Gexio et l’application du plan de sauvegarde 
Lorsque les difficultés rencontrées par un syndicat de copropriétaires sont trop importantes, un système de tutelle est mis en place.
Un administrateur provisoire, dont les pouvoirs sont plus ou moins étendus selon l’état de la copropriété, est chargé de gérer le syndicat.
Diverses mesures d’accompagnement sont adjointes à ce dispositif et, notamment, la désignation, par voie d’ordonnance du juge, d’un syndic assistant, GEXIO en l’occurrence).

Créés par la loi du 14 novembre 1996 relative au pacte de relance pour la ville, les plans de sauvegarde ont pour objectif majeur la restauration du cadre de vie des occupants et usagers d’un groupe d’immeubles bâtis ou d’un ensemble immobilier déterminé soumis au régime de la copropriété.

Sur la base des engagements souscrits par les collectivités publiques, les organismes publics ou les personnes privées concernées, le plan de sauvegarde fixe les mesures nécessaires pour, dans un délai de 5 ans :

  • clarifier et simplifier les règles de structure et d’administration du groupe d’immeubles,
  • clarifier et adapter le statut des biens et équipements collectifs à usage public ;
  • réaliser des travaux de conservation de l’immeuble ou tendant à la réduction des charges de fonctionnement ;
  • assurer l’information et la formation des occupants de l’immeuble pour restaurer les relations sociales ;
  • organiser la mise en place de mesures d’accompagnement.

Il précise l’échéancier de ces mesures ainsi que les conditions de leur financement.
Des aides financières peuvent être octroyées, la loi organisant également le portage des lots de copropriété par certains organismes HLM permettant aux copropriétaires de rester dans les lieux en devenant locataire.



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